第五百二十二章 房五条
段泽涛开门见山地道:“最近星州市民对于星州房价太高的呼声很高,不仅前还发生了市民因为买不起房仇恨社会,报复社会劫持幼儿园儿童的恶性案件,可以说房价虚高的问题已经成为了一个十分严峻的社会问题,在座的都是星州房地产公司老板,今天请大家来,就是想请大家谈一谈对于星州房价问题的看法……”。
房地产老板们一个个你看看我,我看看你,谁都不愿意第一个发言,最后梦湖园地产的老板龙云翔站出来了,这位龙老板也是星州地产界的传奇人物,他本来是星州市反贪局的局长,觉得当官受的制约太多,还不如经商来得逍遥自在,就把自己的亲戚都安插进了政府的要害部门,自己却辞职下海做起了地产老板。
龙云翔辞职下海的时候,手里头只有五万元资金,但是凭借自己在政府的关系,通过先拿地贷款再付土地转让金、吸纳社会资金等一系列空手套白狼的手段,又正好碰上星州地产业蓬勃发展的好时候,愣是让他在短短几年间就积累了上亿的财富。
可以说象龙云翔这样的人正是炒卖地产的最大受益者,也正是地产泡沫的幕后推手,段泽涛要调控房价首先触动的就是他这类人的利益,所以反应也最强烈,他也是久在官场混的,所以也不惧怕段泽涛的官威,率先发难道:
“段市长,星州的房价在省会城市里还算低的,现在好多城市房价都破万了,不知星州房价虚高之说从何说起,而且房地产定价是市场行为,不管我们定多高的价,只要客户愿意买,就是一个愿打,一个愿挨,如果政府非要野蛮地进行干预,那就是违反市场经济规律的行为,是不合理的!……”。
见龙云翔带头发难了,雷颂贤也不甘落后,接话道:“是啊,我们开发地产,要交纳巨额的土地转让金,还要交那么多的税,可以说是政府赚了大头,我们只是赚点辛苦钱,星州市能有今天的发展,我们是做了贡献的,现在政府要拿我们开刀,这样做可不太地道啊……”。
有人带了头,其他房地产老板也都七嘴八舌地开始发言了,说来说去,意思只有一个,就是反对政府对房价进行调控,会议室里象是一个被捅了的马蜂窝,嗡嗡声一片,段泽涛脸色就沉了下来,这些不良地产商只想着自己赚取暴利,心里哪有半点社会责任感,就用手指在会议桌上用力敲了敲,严肃道:
“大家安静一下,要我说,大家刚才说的都是歪理,现在星州的房价均价都达到了六千多一平方,一套九十个平方的房子就要近六十万,而现在星州的人平均年收入不到三万元,按这样算的话,就算是不吃不用也要近二十年才能买一套房,再算上装修买家具,他这一辈子可能就为一套房子奋斗了,这样的房价还不算高吗?!……”。
“房产定价问题绝不止是简单的市场行为,因为这关系到社会的稳定和国家的经济健康发展,房价虚高必然引发地产泡沫,现在房产空置率这么高,这不是地产泡沫是什么?!政府如果不进行宏观调控,长此下去对于国家的经济健康可持续发展是不利的,也给社会稳定带来了隐患,就是在西方国家,当行业发展出现不健康的势头时,政府同样会进行干预,这并不违背市场经济的发展规律!……”。
“至于刚才雷老板所说的房地产业为星州的发展做出了贡献,这点我也承认,但要说是政府赚了大头,你们只赚了辛苦钱,房价一调控,你们就生存不下去了,这一点我不同意,你们如果觉得生存不下去的,很好办,把你们手头还没有开发的地按原价由政府收回,还可以按银行贷款利率计算利息,由政府来组织开发,这样你们愿意吗?……”。
房地产老板们自然不愿意,他们手里的地都是通过走关系、送好处低价拿来的,如今早已翻了好几番,如果让政府原价收回他们就亏大了!
雷颂贤急道:“这怎么行?!我们是和政府签订了购地合同的,政府这么干,就是不讲信用,总之我们不同意调控房价,这就等于把猪养肥了再来宰嘛!这分明是故意打压房地产业,如果政府非要这么干,我们只能让手里的项目停工了,反正是个死!……”,其他房地产老板也都嚷了起来,威胁要停掉手里的项目,会议室内的火药味一下子浓了起来。
段泽涛眼闪过一道寒光,严厉道:“我们调控房价和打压房地产业是两个概念,我们鼓励房地产企业参与星州的发展建设,也鼓励你们赚取合理的利润,但是对于那些抬高房价,炒卖地皮牟取暴利的不良商人,我们会严厉打击!……”。
“不要以为你们停了项目我们就拿你们没有办法,只要超过我们批准的开发年限,政府就会将你们手里的地无条件收回自主开发,不怕告诉你们,政府马上就要出台五条调控房价的新政策,1、所有楼盘售楼的定价都要按照政府公布的房屋定价计算公式定价,浮动空间不能超过10%,并最后报物价部门批准…2、严格高档楼盘的用地审批,每年只批准一定配额的高档楼盘用地…3、高档楼盘的税收比率将进行上调…4、严格房屋信息管理,建立二手房估价系统,打击投机炒房行为对于不遵守房价调控政策的房地产企业,阳奉阴违的房地产企业,我们会开通举报热线,一经举报我们将冻结其拿地资格,直至吊销其营业执照……”。
“而且我们还将效仿香港成立专门的房屋委员会,将卖地所得的大部分资金投入廉租房和经济适用房建设,你们的商品房卖六千,我们的经济适用房就只卖三千,我看你们降不降价!……”。
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房地产老板们一个个你看看我,我看看你,谁都不愿意第一个发言,最后梦湖园地产的老板龙云翔站出来了,这位龙老板也是星州地产界的传奇人物,他本来是星州市反贪局的局长,觉得当官受的制约太多,还不如经商来得逍遥自在,就把自己的亲戚都安插进了政府的要害部门,自己却辞职下海做起了地产老板。
龙云翔辞职下海的时候,手里头只有五万元资金,但是凭借自己在政府的关系,通过先拿地贷款再付土地转让金、吸纳社会资金等一系列空手套白狼的手段,又正好碰上星州地产业蓬勃发展的好时候,愣是让他在短短几年间就积累了上亿的财富。
可以说象龙云翔这样的人正是炒卖地产的最大受益者,也正是地产泡沫的幕后推手,段泽涛要调控房价首先触动的就是他这类人的利益,所以反应也最强烈,他也是久在官场混的,所以也不惧怕段泽涛的官威,率先发难道:
“段市长,星州的房价在省会城市里还算低的,现在好多城市房价都破万了,不知星州房价虚高之说从何说起,而且房地产定价是市场行为,不管我们定多高的价,只要客户愿意买,就是一个愿打,一个愿挨,如果政府非要野蛮地进行干预,那就是违反市场经济规律的行为,是不合理的!……”。
见龙云翔带头发难了,雷颂贤也不甘落后,接话道:“是啊,我们开发地产,要交纳巨额的土地转让金,还要交那么多的税,可以说是政府赚了大头,我们只是赚点辛苦钱,星州市能有今天的发展,我们是做了贡献的,现在政府要拿我们开刀,这样做可不太地道啊……”。
有人带了头,其他房地产老板也都七嘴八舌地开始发言了,说来说去,意思只有一个,就是反对政府对房价进行调控,会议室里象是一个被捅了的马蜂窝,嗡嗡声一片,段泽涛脸色就沉了下来,这些不良地产商只想着自己赚取暴利,心里哪有半点社会责任感,就用手指在会议桌上用力敲了敲,严肃道:
“大家安静一下,要我说,大家刚才说的都是歪理,现在星州的房价均价都达到了六千多一平方,一套九十个平方的房子就要近六十万,而现在星州的人平均年收入不到三万元,按这样算的话,就算是不吃不用也要近二十年才能买一套房,再算上装修买家具,他这一辈子可能就为一套房子奋斗了,这样的房价还不算高吗?!……”。
“房产定价问题绝不止是简单的市场行为,因为这关系到社会的稳定和国家的经济健康发展,房价虚高必然引发地产泡沫,现在房产空置率这么高,这不是地产泡沫是什么?!政府如果不进行宏观调控,长此下去对于国家的经济健康可持续发展是不利的,也给社会稳定带来了隐患,就是在西方国家,当行业发展出现不健康的势头时,政府同样会进行干预,这并不违背市场经济的发展规律!……”。
“至于刚才雷老板所说的房地产业为星州的发展做出了贡献,这点我也承认,但要说是政府赚了大头,你们只赚了辛苦钱,房价一调控,你们就生存不下去了,这一点我不同意,你们如果觉得生存不下去的,很好办,把你们手头还没有开发的地按原价由政府收回,还可以按银行贷款利率计算利息,由政府来组织开发,这样你们愿意吗?……”。
房地产老板们自然不愿意,他们手里的地都是通过走关系、送好处低价拿来的,如今早已翻了好几番,如果让政府原价收回他们就亏大了!
雷颂贤急道:“这怎么行?!我们是和政府签订了购地合同的,政府这么干,就是不讲信用,总之我们不同意调控房价,这就等于把猪养肥了再来宰嘛!这分明是故意打压房地产业,如果政府非要这么干,我们只能让手里的项目停工了,反正是个死!……”,其他房地产老板也都嚷了起来,威胁要停掉手里的项目,会议室内的火药味一下子浓了起来。
段泽涛眼闪过一道寒光,严厉道:“我们调控房价和打压房地产业是两个概念,我们鼓励房地产企业参与星州的发展建设,也鼓励你们赚取合理的利润,但是对于那些抬高房价,炒卖地皮牟取暴利的不良商人,我们会严厉打击!……”。
“不要以为你们停了项目我们就拿你们没有办法,只要超过我们批准的开发年限,政府就会将你们手里的地无条件收回自主开发,不怕告诉你们,政府马上就要出台五条调控房价的新政策,1、所有楼盘售楼的定价都要按照政府公布的房屋定价计算公式定价,浮动空间不能超过10%,并最后报物价部门批准…2、严格高档楼盘的用地审批,每年只批准一定配额的高档楼盘用地…3、高档楼盘的税收比率将进行上调…4、严格房屋信息管理,建立二手房估价系统,打击投机炒房行为对于不遵守房价调控政策的房地产企业,阳奉阴违的房地产企业,我们会开通举报热线,一经举报我们将冻结其拿地资格,直至吊销其营业执照……”。
“而且我们还将效仿香港成立专门的房屋委员会,将卖地所得的大部分资金投入廉租房和经济适用房建设,你们的商品房卖六千,我们的经济适用房就只卖三千,我看你们降不降价!……”。
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