第一百二十二章搞定永风开发(2)
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张兴明把下午弄出来的方案拿出来,在桌子上铺开,说:“奉天那边工程已经开工了,说实话,做为杯溪人,我总觉得对不住家乡父老似的,回来以后我把商场那块地买下来了,准备也盖个酒店,虽然地方照奉天那边小了点,也能提供几个工作岗位出来。今天香岗这边的设计师是来测绘这块地的,准备建三栋三十层的大楼。”
丛书记就笑,说:“好啊,欢迎啊,咱们杯溪除了工业,什么都落后,需要你们这些心怀家乡的人回来帮一把,不过,小同志,你地都买了图也做了,好像不用再来找我了吧?啊?哈哈哈……”
伸手拿起规划草图,看了几眼“咦?”抬头看了看张兴明,伸手从边上拿过一幅地图来,戴上花镜对照,比了几下,问:“这是永风吧?”
张兴明就笑,说:“是啊,下午弄完商场那块地,我和几个设计师随便逛了一下,就走到永风这片了,有点惨哪,房子都是几十年的了,大多数都漏了,路也不行,我就想,这是我家乡的市中心啊,我能不能出点力,把这里打造成不逊于奉天太原街的商业综合街呢?
随口和设计师一说,他们几个也感兴趣,他们搞设计的人,一听可以无中生有的规划出一个大型商业建筑群来,这就是他们的政绩,呵呵,就兴奋,这不,一下午就把方案弄出来了,我看了一下还行,和我的一些思路也能碰上。
给赵大爷去了个电话,想问问丛书记你啥时有时间,我来拜访一下认认门,没想到一天都没耽误就来了,说句心里话,丛书让你是心里有老百姓的人,我佩服你。”
丛书记摆摆手,仔细的看着规划图,不时的和地图对一下,用手比划几下,看了一会,放下图纸,摘下花镜,说:“如果按你这份规划实现的话,需要多少钱?多长时间?能解决多少待业问题?
这里商场就有四个,再加上你那边马上新建的,是不是有点多了?哪来这么多商品?有商品哪来这么多人买?”摇摇头,说:“杯溪穷啊,政府穷百姓也穷。”
张兴明伸手拿过规划图纸,说:“这块地整个建下来,大概资金在十到十三亿港币,也就是三亿到四亿人民币,不过不是一次性投资,我也有资金压力。
依我想这里全建成可能要分三个批次,用二到三年的时间才行,一年投资就是一亿多点,压力倒不是很大,当然,政府能提供贷款更好,就可以同时开建,提前一年至一年半完工,投入使用。”
顿了一下,接着说:“我计划的是商住一体式步行街,步行街两旁全是门市,可以租给一般百姓经商,也可以卖给他们,自主选择。
门市上面全是住宅楼,五层的十层的十五层的,各种风格,形成一种景观式建筑群,当然更多的是高楼,二十层三十层,这样才是效益最大化嘛,至于商场,我没想过自己经营,我是打算把里面分区,规划成不同商品的集中区,然后交给普通百姓去做。
商品我可以提供,全世界的商品都可以,以普通百姓的消费能力为基准,搞平价商场,而那时候我自己的商场就走精品路线,只卖贵的,把廉价商品这部分让出来。
四个商场加上门市,一共差不多可以提供一万五千个经营点,就是说,我可以领着一万五千个家庭从商,刚开始我帮他们,他们成熟了我再收取管理费用,回收资金,当然,也不是一下子,我计划是十年内收回全部投资。”
丛书记点了点头,想了一会,抬眼看张兴明,问:“住宅楼怎么处理?卖?还是租?”
张兴明说:“矮层的基本上就用来还给现在的居民了,差不多够了,高层的肯定是出售,当然,可以优先给市里解决一部分,市里这边拿完了,剩下的再放到市场上去,有钱人还是有的,不愁卖,市里这边可以提前定一下数量,到时我单独搞个小区出来,封闭式的。”
丛书记扬起头,皱着眉头,慢慢晃动着身体,考虑了有十分钟,说:“给市里能是什么价位?”
张兴明就笑,说:“现在我可说不出来,这个要出了施工图纸才能计算出来,不过我估计,几百块钱的事吧,市场售价上打个七折是没问题的。”
丛书记慢慢点头,说:“好,明天常委会我请同志们研究一下,你回去等消息吧。嗯,对了,以后有什么好事要想着杯溪,没事也可以到我家里来坐坐,我孩子都不在身边,你们来了还热闹一点。小赵以后也常来,你提厂长多长时间了?”
老赵赶紧上笑脸,说:“副的,副厂长,没进党委呢,有一年多了。”
丛书记点点头,挥挥手,说:“好了,回吧,我也要睡了,明天要开一天的会,养养精神。”
几个人离开政府大院,回头看一看,跟哪个工厂的家属院也没啥区别,没有围墙也没有门岗,几棵老树歪立着,楼道里偶尔传来几声咳嗽声,煤烟缭绕,有几家玻璃坏了,用塑料布钉着,在风中抖动。
回到旅社,老赵爷俩又开了间房,老赵是处级干部,工作证好使,直接二楼。
张兴明又陪这爷俩说了会话,对赵三说如果永风这边市场建起来,这个市场管理可以交给他来做,赵三却兴趣不大,这货现在眼里除了BP机已经装不下任何东西了。
说了几话句张兴明就回了自己房间,大姐和苗丽已经睡下了,给他留着门,轻手轻脚的洗了一下,上床睡觉。
第二天下午,政府电话打了过来,请张兴明到政府去商谈永风地区城市改造一事,张兴明带着三个设计师就过去了,三个设计师只是起到一个壮门面的作用,人家是正宗香岗公民嘛。
经过简单的商洽,因为领导已经定下来了的事,下面也没啥好谈的,香岗和祥记和杯溪政府签定了杯溪市永风地区商业改造的合同,计划用地二百三十五亩。
地块内的原有街道修整成为步行道,位置及宽度不变,在此基础上对该地块住宅区进行商业改造,计划投资十五亿港币,建成商业步行街三条(中间横向的街道允许走出租车,不算步行街)。
酒店三间,写字楼五栋,综合商场四座,住宅楼若干,市政府负责该片区居民的动迁安置及土地平整。该商业区建成后,三年免税二年半税,香岗和祥记保证提供商业铺位一万个,就业岗位三千个。
市里没用张兴明给永风片区的原居民补偿房屋,但要求给这些原居民提供商位,住房由市里统一解决,商业区建成后,和祥记以市场价六折的价格为市里提供住宅三百套,由市里自行分配。
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张兴明把下午弄出来的方案拿出来,在桌子上铺开,说:“奉天那边工程已经开工了,说实话,做为杯溪人,我总觉得对不住家乡父老似的,回来以后我把商场那块地买下来了,准备也盖个酒店,虽然地方照奉天那边小了点,也能提供几个工作岗位出来。今天香岗这边的设计师是来测绘这块地的,准备建三栋三十层的大楼。”
丛书记就笑,说:“好啊,欢迎啊,咱们杯溪除了工业,什么都落后,需要你们这些心怀家乡的人回来帮一把,不过,小同志,你地都买了图也做了,好像不用再来找我了吧?啊?哈哈哈……”
伸手拿起规划草图,看了几眼“咦?”抬头看了看张兴明,伸手从边上拿过一幅地图来,戴上花镜对照,比了几下,问:“这是永风吧?”
张兴明就笑,说:“是啊,下午弄完商场那块地,我和几个设计师随便逛了一下,就走到永风这片了,有点惨哪,房子都是几十年的了,大多数都漏了,路也不行,我就想,这是我家乡的市中心啊,我能不能出点力,把这里打造成不逊于奉天太原街的商业综合街呢?
随口和设计师一说,他们几个也感兴趣,他们搞设计的人,一听可以无中生有的规划出一个大型商业建筑群来,这就是他们的政绩,呵呵,就兴奋,这不,一下午就把方案弄出来了,我看了一下还行,和我的一些思路也能碰上。
给赵大爷去了个电话,想问问丛书记你啥时有时间,我来拜访一下认认门,没想到一天都没耽误就来了,说句心里话,丛书让你是心里有老百姓的人,我佩服你。”
丛书记摆摆手,仔细的看着规划图,不时的和地图对一下,用手比划几下,看了一会,放下图纸,摘下花镜,说:“如果按你这份规划实现的话,需要多少钱?多长时间?能解决多少待业问题?
这里商场就有四个,再加上你那边马上新建的,是不是有点多了?哪来这么多商品?有商品哪来这么多人买?”摇摇头,说:“杯溪穷啊,政府穷百姓也穷。”
张兴明伸手拿过规划图纸,说:“这块地整个建下来,大概资金在十到十三亿港币,也就是三亿到四亿人民币,不过不是一次性投资,我也有资金压力。
依我想这里全建成可能要分三个批次,用二到三年的时间才行,一年投资就是一亿多点,压力倒不是很大,当然,政府能提供贷款更好,就可以同时开建,提前一年至一年半完工,投入使用。”
顿了一下,接着说:“我计划的是商住一体式步行街,步行街两旁全是门市,可以租给一般百姓经商,也可以卖给他们,自主选择。
门市上面全是住宅楼,五层的十层的十五层的,各种风格,形成一种景观式建筑群,当然更多的是高楼,二十层三十层,这样才是效益最大化嘛,至于商场,我没想过自己经营,我是打算把里面分区,规划成不同商品的集中区,然后交给普通百姓去做。
商品我可以提供,全世界的商品都可以,以普通百姓的消费能力为基准,搞平价商场,而那时候我自己的商场就走精品路线,只卖贵的,把廉价商品这部分让出来。
四个商场加上门市,一共差不多可以提供一万五千个经营点,就是说,我可以领着一万五千个家庭从商,刚开始我帮他们,他们成熟了我再收取管理费用,回收资金,当然,也不是一下子,我计划是十年内收回全部投资。”
丛书记点了点头,想了一会,抬眼看张兴明,问:“住宅楼怎么处理?卖?还是租?”
张兴明说:“矮层的基本上就用来还给现在的居民了,差不多够了,高层的肯定是出售,当然,可以优先给市里解决一部分,市里这边拿完了,剩下的再放到市场上去,有钱人还是有的,不愁卖,市里这边可以提前定一下数量,到时我单独搞个小区出来,封闭式的。”
丛书记扬起头,皱着眉头,慢慢晃动着身体,考虑了有十分钟,说:“给市里能是什么价位?”
张兴明就笑,说:“现在我可说不出来,这个要出了施工图纸才能计算出来,不过我估计,几百块钱的事吧,市场售价上打个七折是没问题的。”
丛书记慢慢点头,说:“好,明天常委会我请同志们研究一下,你回去等消息吧。嗯,对了,以后有什么好事要想着杯溪,没事也可以到我家里来坐坐,我孩子都不在身边,你们来了还热闹一点。小赵以后也常来,你提厂长多长时间了?”
老赵赶紧上笑脸,说:“副的,副厂长,没进党委呢,有一年多了。”
丛书记点点头,挥挥手,说:“好了,回吧,我也要睡了,明天要开一天的会,养养精神。”
几个人离开政府大院,回头看一看,跟哪个工厂的家属院也没啥区别,没有围墙也没有门岗,几棵老树歪立着,楼道里偶尔传来几声咳嗽声,煤烟缭绕,有几家玻璃坏了,用塑料布钉着,在风中抖动。
回到旅社,老赵爷俩又开了间房,老赵是处级干部,工作证好使,直接二楼。
张兴明又陪这爷俩说了会话,对赵三说如果永风这边市场建起来,这个市场管理可以交给他来做,赵三却兴趣不大,这货现在眼里除了BP机已经装不下任何东西了。
说了几话句张兴明就回了自己房间,大姐和苗丽已经睡下了,给他留着门,轻手轻脚的洗了一下,上床睡觉。
第二天下午,政府电话打了过来,请张兴明到政府去商谈永风地区城市改造一事,张兴明带着三个设计师就过去了,三个设计师只是起到一个壮门面的作用,人家是正宗香岗公民嘛。
经过简单的商洽,因为领导已经定下来了的事,下面也没啥好谈的,香岗和祥记和杯溪政府签定了杯溪市永风地区商业改造的合同,计划用地二百三十五亩。
地块内的原有街道修整成为步行道,位置及宽度不变,在此基础上对该地块住宅区进行商业改造,计划投资十五亿港币,建成商业步行街三条(中间横向的街道允许走出租车,不算步行街)。
酒店三间,写字楼五栋,综合商场四座,住宅楼若干,市政府负责该片区居民的动迁安置及土地平整。该商业区建成后,三年免税二年半税,香岗和祥记保证提供商业铺位一万个,就业岗位三千个。
市里没用张兴明给永风片区的原居民补偿房屋,但要求给这些原居民提供商位,住房由市里统一解决,商业区建成后,和祥记以市场价六折的价格为市里提供住宅三百套,由市里自行分配。
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