第814章 提前布局(1)
有些事,有些人,始终要去面对,杨雪唯有以此来安慰自己。
只是,张高峰突兀的到来,却也打乱了杨雪的计划,有些人事调动和工作安排,需要提前着手安排,比如春阳轧钢厂房地产项目。
相比较而言,南风本地的企业,杨雪最信赖的,无疑是锦城地产,锦城无论规模,信誉,私交,都是杨雪的上上之选。不过,二零零六年房地产业正是如日中天,所有的房地产商都是赚的瓢满钵溢,春阳轧钢厂地产项目虽然是个大项目,但是把大部分利润都交给春阳市政府,无疑就成了鸡肋,锦城集团愿不愿意投入如此大的人力物力,去进行这样的一个鸡肋项目?
去锦城国际大厦的路上,杨雪给李河东打电话,约定一个小时的见面详谈,同时,杨雪又约了江海英,只是比李河东推迟了一个小时。
杨雪几个电话下来,落入杨兰的眼中,却令杨兰心生诧异,她已经许久未见杨雪如此的神色,眉宇深锁,似乎遇到了什么难题一般,杨兰待杨雪平静下来,轻轻的说道:“是不是遇到什么问题了?”
杨雪摇摇头,露出一丝笑容,“没事,只是有些麻烦!”
杨兰没有再言语,专心的开自己的车,但是,杨雪微笑时,依然难以舒展的眉头,却彻底留在了她的心间。
锦城国际大厦,李河东亲自迎出大厅之外,杨雪下车,吩咐杨兰自去休息,自己则与迎上来的李河东握手,李河东笑道:“杨***,不知道为什么,到你,我心情就格外的好!”
“是到我,想到春阳轧钢厂的项目了吧?”杨雪毫不留情的揭穿李河东的心思,“如果我把这个项目批给别人,你还会不会心情好?”
“嘿嘿,咱们啥关系啊?你会把项目批给别人?”李河东讪讪的笑着,“走吧,我爸在楼上等你!”
李河东说完,又回头笑嘻嘻的向杨兰道:“杨秘书,我这儿美容美体瑜珈按摩样样俱全,一条龙服务,保证你进去一圈,出来令某人从此君王不早朝!”
“我需要吗?”杨兰横了李河东一眼,李河东知道她与杨雪的关系,是以和她说话挺随便,当然,杨兰也非易与之辈,“李董,回头见你女朋友了,我向她好好建议下你的提议,顺便把你的风流韵事讲几件给她听!”
“得!大小姐,小的知错了还不行吗?”
李河东举手求饶,杨雪奇道:“河东有女朋友了?改天约出来见个面!”
“别提了,至今我还在后备名单之中!”提起女朋友,李河东颇为沮丧,不过进入大厅,李河东便大声吆喝人过来招呼杨兰。待两人进了电梯,李河东方才说道:“年前何市长给我介绍了个女朋友,你也知道,我最讨厌这一套,所以就爽约了,结果害那女的等我了半个小时,后来我过意不去,就私下请人喝咖啡赔礼,万没想到对方居然是极品,我就深陷其中,不能自拔了……”
“然后对方又不上你了?”
李河东无奈的笑笑,“没办法,谁让我稀罕人家呢?这段时间我费尽心机,啥浪漫的招儿我都想了,就是没有效果!对了,杨***,要不回头你陪我去见见?”
“你就不怕人喜欢上我?”
杨雪哈哈大笑着,与李河东步入李锦城的办公室,迎面一个硕大的金牛映入眼帘,再办公室,近二百平方的空间,被隔成了三处,地上铺着厚厚的地毯,家具是全套欧洲名牌,现代化的电器一应俱全,上去极为奢华大气。李锦城迎上前来,与杨雪握手,“杨***,麻烦你亲自走一趟!”
杨雪笑道:“李董是财神爷,偶尔过来拜拜,也沾沾财气嘛!”
“杨***过奖,请里面坐,河东,把我上次从武夷山带回的茶泡上!”李锦城把杨雪请进茶室,桌上的紫砂茶具引起了杨雪的注意,水一注入,那水面上便浮现出淡淡的古装美女,随着水的温度升高,那美女开始翩翩起舞,而且越来越快,越来越清晰。
倒入茶杯中,同样矣然。
到杨雪的神色,李锦城介绍道:“这是宋朝的古董,无意中在国外到,便高价收回,放在家里招待贵宾!”
宋朝的古董,却被李锦城拿来待客,富豪的行事,不能不令杨雪为之叹服,杨雪微微一笑,将视线收回,“李董,河东前几日和我提过,对春阳轧钢厂的项目有兴趣。不过,两位可能也听说了,春阳轧钢厂改制,面临近二十亿的资金缺口,春阳市是想以这个项目,来缓解春阳的困局,所以,利润方面,不可能给房地产商太多。但是,河东与我是老朋友了,锦城在秀水区和新区对我的支持,我一直铭记于心,基于这方面的考虑,我还是希望锦城把这个项目拿下来。我今天过来,就是想和两位商量一下,锦城做这个项目,需要什么样的条件!”
李河东与李锦城相视一眼,两人均是动容,两人从商这么多年,杨雪还是第一个亲自上门谈项目的官员,而且杨雪一番话,情理俱重,李河东一冲动,几乎脱口而出,接下这个项目,不要任何的利润,但是,他是个商人,在商言商。
李河东缓缓道:“杨***,这个项目的细节,我和我爸都知道,企业要发展,离不开政府的支持,同样,政府的困难,企业也不能坐视不理,更何况我们是多年的老关系,杨***今日亲自登门,我李河东表个态,锦城愿意不计利润的承担这份义务!”
李锦城心里轻叹,李河东还是年轻,一番话几乎将他心里打好的草稿全废了,李锦城何尝不知道,杨雪既然亲自登门,于公于私,他已经不可能退却,但是,他却能据此争得更大的利益。
现在,他却只能将计划略作修改,原本的利润压缩再压缩,李锦城在心里计算着,向杨雪笑道:“河东说的对,杨***对锦城的支持这么大,锦城不能不回报杨***,关于这个项目,我无条件的支持,不过,我刚才考虑了三个方案,杨***不妨考虑一下!”
“其一,锦城出资十二个亿,购下春阳轧钢厂资产,然后全资经营这个项目,其二,春阳市委托锦城代为开发,除去成本外,锦城保留百分之二十的利润空间,其三,锦城只负责建房,其它的一切运作,由春阳市方面负责!这是李某仓促之间的考虑,未到之处,还望杨***指点!”
杨雪沉思着,三个方案各有所长,但是论及快捷,第一个方案无疑最佳。春阳轧钢厂地价值***个亿,即使加上未来的土地升值,也不过是十个亿,锦城出资十二个亿,显然是让出了一部分利润空间,这十二亿到手,春阳市几乎可以在短时间内解决春阳轧钢厂的一切问题。然而,十二亿,尽管锦城已经让出了一部分利润,但是,和春阳轧钢厂这个项目的利润预计比起来,显然差距极大。
第二个方案,无疑是利润最大的一个方案,但是回款周期太长,而且委托春阳市政府开发,主动权都掌握在锦城地产手中,未来变数太大。
而第三个方案,杨雪压根儿就没有考虑,政府运作的能力,和这些专业的地产公司无法比拟,政府主导的结果,利润将会大幅度的减少,再者,春阳市没有资源去组织宣传和销售,想起手下的那些官员,杨雪心里苦笑,他们参与,或许只是多一堆蛀虫而已!
杨雪考虑良久,方才缓缓说道:“李董的三个方案,各有所长,可见李董是经过深思熟虑的,我个人倾向于第二条,不过,我考虑了一个方案,李董不妨考虑一下,除去这个项目外,春阳市委另外向锦城提供一块土地,锦城全资买下后,可以转作银行贷款,而春阳方面也能够以此来处理春阳轧钢厂的问题!李董吃点亏,至于差额,春阳市政府可以和锦城私下搭成一个协议,将来在春阳轧钢厂的项目中补偿锦城!”
李锦城眼前一亮,他当然明白杨雪的意思,不就是拿土地换取银行贷款吗?这种事锦城干的多了,锦城还可以得到一块土地,在未来的房地产经营中占得先机。另外,春阳市方面得到了这笔地款,解去眼前的春阳轧钢厂危机,锦城也可以从容的进行春阳轧钢厂项目,春阳轧钢厂地理位置优越,以目前的形势,推后数月,春阳轧钢厂项目的利润空间,将更加广阔![(m)無彈窗閱讀]
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只是,张高峰突兀的到来,却也打乱了杨雪的计划,有些人事调动和工作安排,需要提前着手安排,比如春阳轧钢厂房地产项目。
相比较而言,南风本地的企业,杨雪最信赖的,无疑是锦城地产,锦城无论规模,信誉,私交,都是杨雪的上上之选。不过,二零零六年房地产业正是如日中天,所有的房地产商都是赚的瓢满钵溢,春阳轧钢厂地产项目虽然是个大项目,但是把大部分利润都交给春阳市政府,无疑就成了鸡肋,锦城集团愿不愿意投入如此大的人力物力,去进行这样的一个鸡肋项目?
去锦城国际大厦的路上,杨雪给李河东打电话,约定一个小时的见面详谈,同时,杨雪又约了江海英,只是比李河东推迟了一个小时。
杨雪几个电话下来,落入杨兰的眼中,却令杨兰心生诧异,她已经许久未见杨雪如此的神色,眉宇深锁,似乎遇到了什么难题一般,杨兰待杨雪平静下来,轻轻的说道:“是不是遇到什么问题了?”
杨雪摇摇头,露出一丝笑容,“没事,只是有些麻烦!”
杨兰没有再言语,专心的开自己的车,但是,杨雪微笑时,依然难以舒展的眉头,却彻底留在了她的心间。
锦城国际大厦,李河东亲自迎出大厅之外,杨雪下车,吩咐杨兰自去休息,自己则与迎上来的李河东握手,李河东笑道:“杨***,不知道为什么,到你,我心情就格外的好!”
“是到我,想到春阳轧钢厂的项目了吧?”杨雪毫不留情的揭穿李河东的心思,“如果我把这个项目批给别人,你还会不会心情好?”
“嘿嘿,咱们啥关系啊?你会把项目批给别人?”李河东讪讪的笑着,“走吧,我爸在楼上等你!”
李河东说完,又回头笑嘻嘻的向杨兰道:“杨秘书,我这儿美容美体瑜珈按摩样样俱全,一条龙服务,保证你进去一圈,出来令某人从此君王不早朝!”
“我需要吗?”杨兰横了李河东一眼,李河东知道她与杨雪的关系,是以和她说话挺随便,当然,杨兰也非易与之辈,“李董,回头见你女朋友了,我向她好好建议下你的提议,顺便把你的风流韵事讲几件给她听!”
“得!大小姐,小的知错了还不行吗?”
李河东举手求饶,杨雪奇道:“河东有女朋友了?改天约出来见个面!”
“别提了,至今我还在后备名单之中!”提起女朋友,李河东颇为沮丧,不过进入大厅,李河东便大声吆喝人过来招呼杨兰。待两人进了电梯,李河东方才说道:“年前何市长给我介绍了个女朋友,你也知道,我最讨厌这一套,所以就爽约了,结果害那女的等我了半个小时,后来我过意不去,就私下请人喝咖啡赔礼,万没想到对方居然是极品,我就深陷其中,不能自拔了……”
“然后对方又不上你了?”
李河东无奈的笑笑,“没办法,谁让我稀罕人家呢?这段时间我费尽心机,啥浪漫的招儿我都想了,就是没有效果!对了,杨***,要不回头你陪我去见见?”
“你就不怕人喜欢上我?”
杨雪哈哈大笑着,与李河东步入李锦城的办公室,迎面一个硕大的金牛映入眼帘,再办公室,近二百平方的空间,被隔成了三处,地上铺着厚厚的地毯,家具是全套欧洲名牌,现代化的电器一应俱全,上去极为奢华大气。李锦城迎上前来,与杨雪握手,“杨***,麻烦你亲自走一趟!”
杨雪笑道:“李董是财神爷,偶尔过来拜拜,也沾沾财气嘛!”
“杨***过奖,请里面坐,河东,把我上次从武夷山带回的茶泡上!”李锦城把杨雪请进茶室,桌上的紫砂茶具引起了杨雪的注意,水一注入,那水面上便浮现出淡淡的古装美女,随着水的温度升高,那美女开始翩翩起舞,而且越来越快,越来越清晰。
倒入茶杯中,同样矣然。
到杨雪的神色,李锦城介绍道:“这是宋朝的古董,无意中在国外到,便高价收回,放在家里招待贵宾!”
宋朝的古董,却被李锦城拿来待客,富豪的行事,不能不令杨雪为之叹服,杨雪微微一笑,将视线收回,“李董,河东前几日和我提过,对春阳轧钢厂的项目有兴趣。不过,两位可能也听说了,春阳轧钢厂改制,面临近二十亿的资金缺口,春阳市是想以这个项目,来缓解春阳的困局,所以,利润方面,不可能给房地产商太多。但是,河东与我是老朋友了,锦城在秀水区和新区对我的支持,我一直铭记于心,基于这方面的考虑,我还是希望锦城把这个项目拿下来。我今天过来,就是想和两位商量一下,锦城做这个项目,需要什么样的条件!”
李河东与李锦城相视一眼,两人均是动容,两人从商这么多年,杨雪还是第一个亲自上门谈项目的官员,而且杨雪一番话,情理俱重,李河东一冲动,几乎脱口而出,接下这个项目,不要任何的利润,但是,他是个商人,在商言商。
李河东缓缓道:“杨***,这个项目的细节,我和我爸都知道,企业要发展,离不开政府的支持,同样,政府的困难,企业也不能坐视不理,更何况我们是多年的老关系,杨***今日亲自登门,我李河东表个态,锦城愿意不计利润的承担这份义务!”
李锦城心里轻叹,李河东还是年轻,一番话几乎将他心里打好的草稿全废了,李锦城何尝不知道,杨雪既然亲自登门,于公于私,他已经不可能退却,但是,他却能据此争得更大的利益。
现在,他却只能将计划略作修改,原本的利润压缩再压缩,李锦城在心里计算着,向杨雪笑道:“河东说的对,杨***对锦城的支持这么大,锦城不能不回报杨***,关于这个项目,我无条件的支持,不过,我刚才考虑了三个方案,杨***不妨考虑一下!”
“其一,锦城出资十二个亿,购下春阳轧钢厂资产,然后全资经营这个项目,其二,春阳市委托锦城代为开发,除去成本外,锦城保留百分之二十的利润空间,其三,锦城只负责建房,其它的一切运作,由春阳市方面负责!这是李某仓促之间的考虑,未到之处,还望杨***指点!”
杨雪沉思着,三个方案各有所长,但是论及快捷,第一个方案无疑最佳。春阳轧钢厂地价值***个亿,即使加上未来的土地升值,也不过是十个亿,锦城出资十二个亿,显然是让出了一部分利润空间,这十二亿到手,春阳市几乎可以在短时间内解决春阳轧钢厂的一切问题。然而,十二亿,尽管锦城已经让出了一部分利润,但是,和春阳轧钢厂这个项目的利润预计比起来,显然差距极大。
第二个方案,无疑是利润最大的一个方案,但是回款周期太长,而且委托春阳市政府开发,主动权都掌握在锦城地产手中,未来变数太大。
而第三个方案,杨雪压根儿就没有考虑,政府运作的能力,和这些专业的地产公司无法比拟,政府主导的结果,利润将会大幅度的减少,再者,春阳市没有资源去组织宣传和销售,想起手下的那些官员,杨雪心里苦笑,他们参与,或许只是多一堆蛀虫而已!
杨雪考虑良久,方才缓缓说道:“李董的三个方案,各有所长,可见李董是经过深思熟虑的,我个人倾向于第二条,不过,我考虑了一个方案,李董不妨考虑一下,除去这个项目外,春阳市委另外向锦城提供一块土地,锦城全资买下后,可以转作银行贷款,而春阳方面也能够以此来处理春阳轧钢厂的问题!李董吃点亏,至于差额,春阳市政府可以和锦城私下搭成一个协议,将来在春阳轧钢厂的项目中补偿锦城!”
李锦城眼前一亮,他当然明白杨雪的意思,不就是拿土地换取银行贷款吗?这种事锦城干的多了,锦城还可以得到一块土地,在未来的房地产经营中占得先机。另外,春阳市方面得到了这笔地款,解去眼前的春阳轧钢厂危机,锦城也可以从容的进行春阳轧钢厂项目,春阳轧钢厂地理位置优越,以目前的形势,推后数月,春阳轧钢厂项目的利润空间,将更加广阔![(m)無彈窗閱讀]
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