273.第270章
第270章
第二天,已经日上三竿。
吴念祖已经醒来,他身体恢复力很强,一觉后又生龙活虎。
但是此刻躺在他身旁的章敏就不行了。
最后在长长的娇啼求饶声中才作罢!
看此刻还在酣睡的章敏,就知道昨晚她有多累。
不过此刻看着章敏这凹凸有致的娇躯,吴念祖还是忍不住一声感叹,又摩挲起来,实在是体验感太棒了!
有句老话,女人是水做的,用在章敏身上再合适不过了!
片刻后,章敏睫毛微动,感觉身上有东西作怪,迷糊地睁开双眼。
不禁娇嗔一声,便又被吴念祖堵住双唇,痴缠了一会后两人才分开。
见吴念祖好像又要有动作,章敏微微蹙眉讨饶:“阿祖,不要啦,我真的不行了~”
吴念祖嘿嘿一笑:“也不知道昨晚是谁叫的不要停……”
章敏脸上顿时羞红一片,拍打了吴念祖一下。
她是真没有想到吴念祖这么强,简直是男人中的男人,只在传闻中听过的这种人,竟然让她碰到了。
想到昨晚从未体验过的狂风暴雨,一丝余韵依旧萦绕在心间,她又有了点反应,但无奈已经不堪征挞。
吴念祖嘿嘿一笑,一把将她抄起,公主抱着走进了浴室。纵然章敏体力不支,但想必吹拉弹唱的力气还是有的。
许久之后,吴念祖亲自下厨烧了几道菜,一番享用后,两人依偎在沙发上。
章敏嘟着嘴轻轻拍了下吴念祖:“怎么还不够,要死了~”
“嘿嘿,敏姐你太有魅力了,再多也不够~”吴念祖咬着她耳朵说。
章敏听着心里蜜意丛生,好听的情话女人都爱听。
吴念祖觉得章敏这身材确实是极品,有容乃大,玩起来简直要上瘾一般。港岛黄金时代的女星,估计也就是利智才能稍胜她半分。
可惜利智马上就要和功夫之王李联杰结婚了,吴念祖倒是没有挖人家墙角的想法,没必要。
章敏没再管吴念祖揉捏的大手,抱着他说:“阿祖,我在想要不要把这些生意都撤掉。”
“嗯?”
“其实我这么多店,只有美容店在赚钱,但没想到还碰到这种事情。我感觉我在经营管理方面确实还差很多……”
吴念祖听着章敏的话,心道还算有点自知之明。
就能力来说,章敏确实不足。不说其他,做起生意来把人事和财务全都让别人一把抓,这么大的权力给对方,这不给足了机会让对方架空自己么?
但凡动了歪心思,就很容易操作。
就算吴念祖这个穿越者再自信,也是让自己老爸管着公司的财务,重要人事变动他也有关注,这才算放心。
“敏姐,你的摊子铺的确实有点大,东一榔头西一棒槌,你一个人忙不过来,卖了也好。那你之后有什么打算?”
章敏在吴念祖身上蹭了蹭:“我想报名一个MBA班,好好学习一下,提升一下自己的能力。”
看来这还是没有放下心思啊,想要过两年再杀回来吗?
吴念祖想了下说:
“敏姐,MBA班教授的理论并不一定有用,很多人其实只把它当做一个拓展人脉圈的工具。
你到底是想要什么?
如果你想轻轻松松赚钱,一个最简单的方法,在这边买房子屯着,过十年翻个十倍绰绰有余,几乎没有风险。
如果你想要做事,主攻一个行业。美容院倒也很有前景,名气打响后可以开连锁店。但是你的服务质量一定要跟得上,员工培训和管理要做到位。”
“阿祖,你很看好内地的房地产发展吗?”章敏眨着美眸看向吴念祖。
吴念祖笑呵呵说道:
“大陆这边10多亿人,人口红利摆在这里,现在这边的房地产就好比港岛70年代,大有可为。”
“那我去做地产可以吗?”
“敏姐,房地产不是谁都能做的,你现在道行还差一些。”
章敏闻言露出失望的神色,吴念祖这话就是说她能力不足了,不过这点她已经清晰认识到了。
吴念祖摸明白了章敏的心思,钱也想赚,也想证明自己。
随后他心思一动,有了想法,本来他也没想涉足地产行业的,但是章敏这事既然他要帮了,那也不介意顺手多一笔投资。
“不过如果敏姐你真的想做,也不是不行。”
“真的?”章敏眼中透出喜悦的光彩。
吴念祖笑了笑没继续往下说。
章敏见状给他抛了个媚眼,主动跨坐到他身上,抱着他献上长长的一个吻。
良久后唇分,吴念祖一手捏着她细软的腰肢,一手抚着丰润白嫩的大腿:
“敏姐,这一段你先把魔都这边的店处理一下,然后我带你去见一个很有能力的合伙人。”
章敏自己能力不行,那吴念祖就找个靠谱的合伙人带飞呗。
吴念祖在魔都待了有一周,陪着章敏快刀斩乱麻把她杂七杂八的店处理了一番,基本都是以略低于市场价甩卖了,给她回笼了一部分资金。
吴念祖也算是言传身教,传授不少做生意的经验给她,让章敏对他更为仰慕和信服。
传道受业自然是不能分时间的,好学的章敏晚上也免不了跟着吴念祖贴身学习各种知识。
坐在起飞的飞机上,章敏看向下方不断变小的魔都。这一周她的生活被吴念祖闯进来,真是发生了翻天覆地的变化。
她从身心全方位的都被这个男人给征服了。
而且这几天跟吴念祖在一起,体会到了别样的激情,仿佛重新回到了18岁一般。
什么都想跟着他去尝试,什么要求自己都难以拒绝,仿佛着了魔一般。
不说和他一起玩角色扮演游戏,把自己过往所有演过的经典角色又重新温习了一遍,被吴念祖这个反派展开了各种各样的奇怪新剧情。
甚至连他带着自己到别墅的院子嬉戏的要求,自己竟然都没有开口拒绝,她的小心脏跳个不停,简直是别样的刺激!
她现在唯一觉得有点不安的就是愧对好姐妹周惠敏,但事已至此,也只能走一步看一步了。
羊城,包间内,吴念祖老神在在地坐在那喝茶,旁边坐着章敏,另一边则坐着小秘书林志铃。
片刻后,一个中年男子走进包间,只见他脖子上戴着条红色领带,白色衬衣塞在裤子中,一条皮带紧紧勒在腰间。
吴念祖眼尖,看到皮带扣闪光处的爱马仕logo。
随着小蛮腰扭动的爱马仕皮带显示着来人的意气风发。
呵呵,前世就听说许皮带喜好爱马仕,原来现在就已经戴上了!
也是,人靠衣装马靠鞍,尤其是做生意的更讲究牌面,彰显自己的实力。
许家银走进包间后,看到起身的三人,章敏这个经常在港片中出现的大美女他自然认识,另一边的秘书也是位大美人。
不过他都没有多看,视线对准中间丰神俊朗的吴念祖,立马笑道:
“吴总,真是抱歉,我来迟了,让您久等了!”
许家银来之前可是专门找朋友打听了这个突然找上门的吴念祖,才知道原来他不只是一个明星这么简单。
他在港岛还是个家大业大的老板,身家起码十位数以上,刚刚卖掉一个综艺节目就1亿美元,真是把许家银惊呆了!
他许家银虽然去年通过自己的恒达地产公司,成功完成了第一座楼盘金碧花园的运作和销售,盈利了数千万,但是和吴念祖一比还是大有不如,根本不是一个量级!
所以对着这位港岛来的金光闪闪的大老板,许家银态度恭敬讨好。
“哈哈,许总不用客气,是我们来得早,赶紧入座!”吴念祖伸手招呼道。
落座后吴念祖简单介绍了下两女,饭局便已开始。
许家银坐下后也在感慨,真不愧是港岛大老板,出行左右都伴随着大美女,而且还有章敏这种大明星,看其关系就不一般,让他心中羡慕不已。
觥筹交错间,吴念祖也在打量许家银。
这可是后来登上过首富的男人,虽然后来变成了“首负”,但你不得不承认他还是很有能力的。
许家银是实打实从底层农村走出来,从一个家徒四壁的贫穷户,掏粪工,一点关系都没有,硬生生一路打拼攀爬上了首富宝座,这怎么说也算是爽文主角模板了吧?
这不比高启强更牛逼?
甚至即使后来许家银失去了主角光环,成了“首负”,也是重点保护人物,传闻他什么皮带上吊,跳楼都未遂,想死都死不了。
不管这些传闻真假,都能证明他的重要性和能力,因为没人能取代他,只有他最清楚自家公司的运转,能维持着集团运营下去还债。
前世许皮带还和范兵兵传过一段绯闻,有鼻子有眼的,吴念祖也不知真假。不过现在范兵兵已进入他吴主席麾下,轮不到其他人染指了。
饭局过半,双方也都加深了对彼此的了解,也进入了正题。
吴念祖直入主题:
“许老板,我很看好你的恒达公司的潜力,想要入股你的地产公司,许老板意下如何?”
许家银笑眯眯地,但是神经一凛,知道今天正戏要来了。
“吴总,承蒙您看重了!我这个恒达在羊城也只是个排不上名的小公司,不知道哪点入了您的眼?”
许家银试探道。
吴念祖呵呵笑道:
“其他我不看重,就看中你这个人敢打敢拼的能力!”
许家银闻言面上一副受夸奖开心的模样,心中却在急转。
吴念祖是个有钱的大金主这一点他已经确定了,但是接受他的投资有多少好处?
他去年靠第一个楼盘赚了千万,现在公司资产1.3亿,同时又开了三个楼盘,但其中1亿都是银行贷款,再加上欠供应商和建筑队的钱,负债率高达80%以上。
别意外,人家许老板的恒达一直都是狼性文化,好赌,追求高风险高回报,出道以来就是如此,前世恒大靠着这个快速崛起,但最终也是毁在了高杠杆这一点上。
不过风险高了就容易出事,恒达现在就遇到了竞争对手搞事,银行那边有部分资金被卡了,现在还好,但是最多再拖两个月整个公司资金链就断了。
如果接受了吴念祖的投资,那资金问题都将迎刃而解。
另一方面吴念祖这是港资,接受他入股,到时候就可以打出中港合资的名头出来,这年代披着这层皮是很管用的,实力的象征!
而且,如果能让吴念祖这种大明星给他做广告的话……
许家银一时间就想到了很多,然后笑着道:
“吴总您看重我,我受宠若惊,不接受就不知好歹了!
不知道您打算投入多少?”
“呵呵,这就要看许老板您能接受多少了。
只要您敢要,我就敢投。”
随后吴念祖竖起食指:“1个亿,49%的股份,许老板意下如何?”
许家银闻言张了张嘴,1个亿他是十分心动!
在地产业,那就是绝对的现金为王,一家资产数亿的公司,可能会因为缺少一百万的现金而崩溃,尤其是对许老板这种爱玩高杠杆的。
如果恒达突然多了1亿现金流,那发展速度起码翻3倍,不出两年他就有信心把公司做进羊城前5!
但是49%的股份又硬生生把他压住了。
随后许家银坚决地摇了摇头:“吴总,49%股份不行。”
“我们恒达去年一个金碧花园就赚了4千万,现在同时运作了3个楼盘,也就是说很快公司资产就能达到1.5亿。
1个亿,我最多给你40%的股份。”
许家银这话也是忽悠外行人,负债和风险完全都没提,他就是想保证自己对公司的掌控力。
吴念祖拿起茶杯抿了一口,然后对许家银笑着说:
“如果是别人,就这种负债80%以上的地产公司,我等着他资金链断的时候一两千万就能拿到50%以上的股份!”
这话让许家银明白,吴念祖直接戳破了他的小伎俩,不能把他当一个傻子糊弄。
不过吴念祖话音一转:
“不过许老板,我说过,我就看好你这个人。
你值一个亿!
OK,就按你说的,40%。”
饶是许家银摸爬滚打了这么多年,也被吴念祖气度所摄,心中震动!
毕竟那可是1个亿的现金啊!
这是对他个人能力和魅力的认可!
有句话叫士为知己者死,虽然许家银远没到这地步,但是这种被人肯定和认可也是让他心中生出一丝感动。
“吴总,先前是我小气了,我给你赔个不是!”许家银端起一杯白酒直接干了。
然后又倒上酒,连干三杯!
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第二天,已经日上三竿。
吴念祖已经醒来,他身体恢复力很强,一觉后又生龙活虎。
但是此刻躺在他身旁的章敏就不行了。
最后在长长的娇啼求饶声中才作罢!
看此刻还在酣睡的章敏,就知道昨晚她有多累。
不过此刻看着章敏这凹凸有致的娇躯,吴念祖还是忍不住一声感叹,又摩挲起来,实在是体验感太棒了!
有句老话,女人是水做的,用在章敏身上再合适不过了!
片刻后,章敏睫毛微动,感觉身上有东西作怪,迷糊地睁开双眼。
不禁娇嗔一声,便又被吴念祖堵住双唇,痴缠了一会后两人才分开。
见吴念祖好像又要有动作,章敏微微蹙眉讨饶:“阿祖,不要啦,我真的不行了~”
吴念祖嘿嘿一笑:“也不知道昨晚是谁叫的不要停……”
章敏脸上顿时羞红一片,拍打了吴念祖一下。
她是真没有想到吴念祖这么强,简直是男人中的男人,只在传闻中听过的这种人,竟然让她碰到了。
想到昨晚从未体验过的狂风暴雨,一丝余韵依旧萦绕在心间,她又有了点反应,但无奈已经不堪征挞。
吴念祖嘿嘿一笑,一把将她抄起,公主抱着走进了浴室。纵然章敏体力不支,但想必吹拉弹唱的力气还是有的。
许久之后,吴念祖亲自下厨烧了几道菜,一番享用后,两人依偎在沙发上。
章敏嘟着嘴轻轻拍了下吴念祖:“怎么还不够,要死了~”
“嘿嘿,敏姐你太有魅力了,再多也不够~”吴念祖咬着她耳朵说。
章敏听着心里蜜意丛生,好听的情话女人都爱听。
吴念祖觉得章敏这身材确实是极品,有容乃大,玩起来简直要上瘾一般。港岛黄金时代的女星,估计也就是利智才能稍胜她半分。
可惜利智马上就要和功夫之王李联杰结婚了,吴念祖倒是没有挖人家墙角的想法,没必要。
章敏没再管吴念祖揉捏的大手,抱着他说:“阿祖,我在想要不要把这些生意都撤掉。”
“嗯?”
“其实我这么多店,只有美容店在赚钱,但没想到还碰到这种事情。我感觉我在经营管理方面确实还差很多……”
吴念祖听着章敏的话,心道还算有点自知之明。
就能力来说,章敏确实不足。不说其他,做起生意来把人事和财务全都让别人一把抓,这么大的权力给对方,这不给足了机会让对方架空自己么?
但凡动了歪心思,就很容易操作。
就算吴念祖这个穿越者再自信,也是让自己老爸管着公司的财务,重要人事变动他也有关注,这才算放心。
“敏姐,你的摊子铺的确实有点大,东一榔头西一棒槌,你一个人忙不过来,卖了也好。那你之后有什么打算?”
章敏在吴念祖身上蹭了蹭:“我想报名一个MBA班,好好学习一下,提升一下自己的能力。”
看来这还是没有放下心思啊,想要过两年再杀回来吗?
吴念祖想了下说:
“敏姐,MBA班教授的理论并不一定有用,很多人其实只把它当做一个拓展人脉圈的工具。
你到底是想要什么?
如果你想轻轻松松赚钱,一个最简单的方法,在这边买房子屯着,过十年翻个十倍绰绰有余,几乎没有风险。
如果你想要做事,主攻一个行业。美容院倒也很有前景,名气打响后可以开连锁店。但是你的服务质量一定要跟得上,员工培训和管理要做到位。”
“阿祖,你很看好内地的房地产发展吗?”章敏眨着美眸看向吴念祖。
吴念祖笑呵呵说道:
“大陆这边10多亿人,人口红利摆在这里,现在这边的房地产就好比港岛70年代,大有可为。”
“那我去做地产可以吗?”
“敏姐,房地产不是谁都能做的,你现在道行还差一些。”
章敏闻言露出失望的神色,吴念祖这话就是说她能力不足了,不过这点她已经清晰认识到了。
吴念祖摸明白了章敏的心思,钱也想赚,也想证明自己。
随后他心思一动,有了想法,本来他也没想涉足地产行业的,但是章敏这事既然他要帮了,那也不介意顺手多一笔投资。
“不过如果敏姐你真的想做,也不是不行。”
“真的?”章敏眼中透出喜悦的光彩。
吴念祖笑了笑没继续往下说。
章敏见状给他抛了个媚眼,主动跨坐到他身上,抱着他献上长长的一个吻。
良久后唇分,吴念祖一手捏着她细软的腰肢,一手抚着丰润白嫩的大腿:
“敏姐,这一段你先把魔都这边的店处理一下,然后我带你去见一个很有能力的合伙人。”
章敏自己能力不行,那吴念祖就找个靠谱的合伙人带飞呗。
吴念祖在魔都待了有一周,陪着章敏快刀斩乱麻把她杂七杂八的店处理了一番,基本都是以略低于市场价甩卖了,给她回笼了一部分资金。
吴念祖也算是言传身教,传授不少做生意的经验给她,让章敏对他更为仰慕和信服。
传道受业自然是不能分时间的,好学的章敏晚上也免不了跟着吴念祖贴身学习各种知识。
坐在起飞的飞机上,章敏看向下方不断变小的魔都。这一周她的生活被吴念祖闯进来,真是发生了翻天覆地的变化。
她从身心全方位的都被这个男人给征服了。
而且这几天跟吴念祖在一起,体会到了别样的激情,仿佛重新回到了18岁一般。
什么都想跟着他去尝试,什么要求自己都难以拒绝,仿佛着了魔一般。
不说和他一起玩角色扮演游戏,把自己过往所有演过的经典角色又重新温习了一遍,被吴念祖这个反派展开了各种各样的奇怪新剧情。
甚至连他带着自己到别墅的院子嬉戏的要求,自己竟然都没有开口拒绝,她的小心脏跳个不停,简直是别样的刺激!
她现在唯一觉得有点不安的就是愧对好姐妹周惠敏,但事已至此,也只能走一步看一步了。
羊城,包间内,吴念祖老神在在地坐在那喝茶,旁边坐着章敏,另一边则坐着小秘书林志铃。
片刻后,一个中年男子走进包间,只见他脖子上戴着条红色领带,白色衬衣塞在裤子中,一条皮带紧紧勒在腰间。
吴念祖眼尖,看到皮带扣闪光处的爱马仕logo。
随着小蛮腰扭动的爱马仕皮带显示着来人的意气风发。
呵呵,前世就听说许皮带喜好爱马仕,原来现在就已经戴上了!
也是,人靠衣装马靠鞍,尤其是做生意的更讲究牌面,彰显自己的实力。
许家银走进包间后,看到起身的三人,章敏这个经常在港片中出现的大美女他自然认识,另一边的秘书也是位大美人。
不过他都没有多看,视线对准中间丰神俊朗的吴念祖,立马笑道:
“吴总,真是抱歉,我来迟了,让您久等了!”
许家银来之前可是专门找朋友打听了这个突然找上门的吴念祖,才知道原来他不只是一个明星这么简单。
他在港岛还是个家大业大的老板,身家起码十位数以上,刚刚卖掉一个综艺节目就1亿美元,真是把许家银惊呆了!
他许家银虽然去年通过自己的恒达地产公司,成功完成了第一座楼盘金碧花园的运作和销售,盈利了数千万,但是和吴念祖一比还是大有不如,根本不是一个量级!
所以对着这位港岛来的金光闪闪的大老板,许家银态度恭敬讨好。
“哈哈,许总不用客气,是我们来得早,赶紧入座!”吴念祖伸手招呼道。
落座后吴念祖简单介绍了下两女,饭局便已开始。
许家银坐下后也在感慨,真不愧是港岛大老板,出行左右都伴随着大美女,而且还有章敏这种大明星,看其关系就不一般,让他心中羡慕不已。
觥筹交错间,吴念祖也在打量许家银。
这可是后来登上过首富的男人,虽然后来变成了“首负”,但你不得不承认他还是很有能力的。
许家银是实打实从底层农村走出来,从一个家徒四壁的贫穷户,掏粪工,一点关系都没有,硬生生一路打拼攀爬上了首富宝座,这怎么说也算是爽文主角模板了吧?
这不比高启强更牛逼?
甚至即使后来许家银失去了主角光环,成了“首负”,也是重点保护人物,传闻他什么皮带上吊,跳楼都未遂,想死都死不了。
不管这些传闻真假,都能证明他的重要性和能力,因为没人能取代他,只有他最清楚自家公司的运转,能维持着集团运营下去还债。
前世许皮带还和范兵兵传过一段绯闻,有鼻子有眼的,吴念祖也不知真假。不过现在范兵兵已进入他吴主席麾下,轮不到其他人染指了。
饭局过半,双方也都加深了对彼此的了解,也进入了正题。
吴念祖直入主题:
“许老板,我很看好你的恒达公司的潜力,想要入股你的地产公司,许老板意下如何?”
许家银笑眯眯地,但是神经一凛,知道今天正戏要来了。
“吴总,承蒙您看重了!我这个恒达在羊城也只是个排不上名的小公司,不知道哪点入了您的眼?”
许家银试探道。
吴念祖呵呵笑道:
“其他我不看重,就看中你这个人敢打敢拼的能力!”
许家银闻言面上一副受夸奖开心的模样,心中却在急转。
吴念祖是个有钱的大金主这一点他已经确定了,但是接受他的投资有多少好处?
他去年靠第一个楼盘赚了千万,现在公司资产1.3亿,同时又开了三个楼盘,但其中1亿都是银行贷款,再加上欠供应商和建筑队的钱,负债率高达80%以上。
别意外,人家许老板的恒达一直都是狼性文化,好赌,追求高风险高回报,出道以来就是如此,前世恒大靠着这个快速崛起,但最终也是毁在了高杠杆这一点上。
不过风险高了就容易出事,恒达现在就遇到了竞争对手搞事,银行那边有部分资金被卡了,现在还好,但是最多再拖两个月整个公司资金链就断了。
如果接受了吴念祖的投资,那资金问题都将迎刃而解。
另一方面吴念祖这是港资,接受他入股,到时候就可以打出中港合资的名头出来,这年代披着这层皮是很管用的,实力的象征!
而且,如果能让吴念祖这种大明星给他做广告的话……
许家银一时间就想到了很多,然后笑着道:
“吴总您看重我,我受宠若惊,不接受就不知好歹了!
不知道您打算投入多少?”
“呵呵,这就要看许老板您能接受多少了。
只要您敢要,我就敢投。”
随后吴念祖竖起食指:“1个亿,49%的股份,许老板意下如何?”
许家银闻言张了张嘴,1个亿他是十分心动!
在地产业,那就是绝对的现金为王,一家资产数亿的公司,可能会因为缺少一百万的现金而崩溃,尤其是对许老板这种爱玩高杠杆的。
如果恒达突然多了1亿现金流,那发展速度起码翻3倍,不出两年他就有信心把公司做进羊城前5!
但是49%的股份又硬生生把他压住了。
随后许家银坚决地摇了摇头:“吴总,49%股份不行。”
“我们恒达去年一个金碧花园就赚了4千万,现在同时运作了3个楼盘,也就是说很快公司资产就能达到1.5亿。
1个亿,我最多给你40%的股份。”
许家银这话也是忽悠外行人,负债和风险完全都没提,他就是想保证自己对公司的掌控力。
吴念祖拿起茶杯抿了一口,然后对许家银笑着说:
“如果是别人,就这种负债80%以上的地产公司,我等着他资金链断的时候一两千万就能拿到50%以上的股份!”
这话让许家银明白,吴念祖直接戳破了他的小伎俩,不能把他当一个傻子糊弄。
不过吴念祖话音一转:
“不过许老板,我说过,我就看好你这个人。
你值一个亿!
OK,就按你说的,40%。”
饶是许家银摸爬滚打了这么多年,也被吴念祖气度所摄,心中震动!
毕竟那可是1个亿的现金啊!
这是对他个人能力和魅力的认可!
有句话叫士为知己者死,虽然许家银远没到这地步,但是这种被人肯定和认可也是让他心中生出一丝感动。
“吴总,先前是我小气了,我给你赔个不是!”许家银端起一杯白酒直接干了。
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